Aki egyszer megégette magát, nem vág bele újabb hitelfelvételbe, a kölcsöntől megszabadulva inkább tartós lakásbérlésben gondolkodik. A piacról azonban éppen a legkeresettebb lakások hiányoznak − mondta lapunknak Lantos Anikó, a Palace Ingatlan-tanácsadó bérleti divíziójának vezetője.

Lendületesen pörög a budapesti bérlakáspiac, de még ennél is jobban mehetne, ha az új vagy újszerű lakások kínálata szélesebb lenne − mondja Lantos Anikó. A keresők ma nagyjából három csoportra oszthatók, s közülük a kvalifikált, kifejezetten jól szituált, jól tájékozott, 25−45 közötti korosztályhoz tartozó párok vagy egyedülállók közül sokan igazi otthont keresnének ebben a formában. Hosszú távra bérelnének új vagy újszerű, egyedi mérőórás, erkélyes, teraszos, lakóparki, társasházi lakást, csakhogy ezekből a kívántnál sokkal szűkebb a kínálat. A jó helyen lévő, igényes, nappali-hálós vagy nappali-kéthálós, üres vagy modernül bútorozott lakásokból 70−100 ezer forint közötti bérleti díjért bármennyit ki lehetne adni ennek a körnek, ők ugyanis hosszabb távon sem gondolkodnak vásárlásban, vagy mert már megégették magukat a hitellel, vagy egészen egyszerűen nem akarnak ilyen bizonytalan gazdasági helyzetben hosszú távon elköteleződni − véli a szakember.

A keresők másik körének soha nem volt elég pénze ahhoz, hogy vásárlóként jelenjen meg a piacon, kényszerből bérel, de már nagyon rutinosan válogat a 40−70 ezer forintért kínált lakások között. Rendszerint alacsonyabb jövedelmű párok vagy barátok, barátnők, vidékről felköltöző fiatalok alkotják ezt a tábort, akik az átlagosan rendbe tett, tiszta, üres lakásokba beköltöznek, a retró bútorokkal még telezsúfolt, hatvanas évekbeli atmoszférát sugárzóakba azonban már ők se. Lantos Anikó szerint ez óriási változás a közelmúlt bérleti piacához képest. Nemrégiben ugyanis még ezeket a lakásokat is kivették, ma már azonban még árengedménnyel sem költözik senki harminc évvel ezelőtti díszletek közé. Úgy tapasztalja, a retró fürdőszoba és konyha még a nagyon limitált büdzséjű keresők körében sem elfogadható, még akkor se, ha egyébként tiszta és üres a lakás. Erről egyébként tapasztalatai szerint nagyon nehéz meggyőzni a berendezési tárgyakhoz ragaszkodó tulajdonosokat.

Nem kevesen kifejezetten drága, exkluzív házaikat 3000−4000 eurós bérlőiknek hagyva, maguknak 1000−1500 eurós, nagyon igényes lakásokat bérelnének, de Lantos Anikó szerint ennek a körnek sem könnyű kielégíteni az igényét. Budán folyamatos az érdeklődés, de az ilyen kategóriájú házak, lakások zöme a kilencvenes években épült, akkori technikai, műszaki felszereltséggel, nyílászárókkal, fűtő-hűtő berendezésekkel, amelyek viszont ezért az árért nem ütik meg a kívánt mértéket. Ugyanakkor hosszú távú bérlők kedvéért egyes tulajdonosok hajlandóak milliós nagyságrendű beruházást bevállalva konyha-, fürdőszoba-berendezést cseréltetni vagy a kívánt színűre festetni a falakat − teszi hozzá.

A lokáció mellett a teljes lakásbérleti költség a legmeghatározóbb szempont, vagyis a nettó bérleti díjon túl a rezsire is nagyon odafigyelnek a leendő bérlők. A fűtés miatt ezért még a kisebb garzonoknál is szempont a nyílászárók állapota − hangsúlyozza Lantos Anikó. Sok olyan kereső is van a piacon, aki a saját eladhatatlan vagy drágán fenntartható ingatlanjából menekülne kisebb, olcsóbb bérű lakásba, míg a sajátját eladja vagy kiadja. Tapasztalatai szerint akadnak, akik már 20 ezer forint bérletidíj-különbségért hajlandóak költözni, főleg ha még a rezsin is nagyot spórolnak ezzel.

Átlagosan 1000 forint ma a budapesti lakások négyzetméterenkénti bérleti díja, s a középkategóriából eltűnt a 20-30 százalékos korábbi plusz, amennyivel a bel-budai lakások drágábbak voltak pesti társaiknál. Mint mondja, nehéz a háziállattal költözők élete, a tulajdonosok zöme elzárkózik a kutyák, macskák beengedésétől, miként a bejelentkezési szándékot is hárítják a legtöbben.

Befektetői szemmel az új vagy újszerű garzonokban lát leginkább fantáziát, mert míg ezek 60−65 ezer forintért kiadhatók, a valamivel nagyobb lakások bérleti díjában nem realizálható a vételárban meglévő jelentős különbség.

Napi Gazdaság

Megkezdte működését az OTP Csoport új, piaci alapon működő ingatlanközvetítő társasága; a társaság nevével fémjelzett “Ingatlanpont”. Bár a társaság nem titkolt célja, hogy Magyarország egyik legjelentősebb piaci szereplőjévé váljon, ennek ellenére a legnagyobb hazai szereplők nem tartanak a piacvesztéstől. Mint mondják az OTP elsődleges célja ugyanis a saját ingatlanállományának kezelése – ez azonban több szempontból sem szerencsés.

Magyarország egyik legjelentősebb piaci szereplőjévé kíván válni az OTP Csoport piaci alapon működő ingatlanközvetítő társasága, az OTP Ingatlanpont, amely a közelmúltban kezdte meg működését. A társaság közleménye szerint a kínálatban a piaci megbízású ingatlanajánlatok mellett a bank saját fejlesztésű ingatlanjai, valamint a különböző szolgáltatásai kapcsán – életjáradék, lízing stb. – tulajdonába került ingatlanok is megtalálhatóak lesznek.

A társaság további célja a szolgáltatás elindításával, hogy kézzelfogható segítséget nyújtson a bajba jutott adósoknak, és elkerülhetővé tegye az értékvesztést és az árveréssel járó kellemetlenségeket. Mint azt a közleményükben kifejtik; ennek megfelelően az adósok szükség esetén az élethelyzetükhöz jobban illeszkedő, a finanszírozási képességüknek jobban megfelelő ingatlanba tudnak költözni, következésképpen adósságuk átalakításával a törlesztő részlet olyan szintre mérsékelhető, amelyet már ki tudnak fizetni.

A devizaadósok nem fizető rétege elég tetemes (~144 ezer a PSZÁF statisztikái szerint), amelyből az OTP-nek nagy szelet jut, amit természetesen kezelnie kell – mondja Rutai Gábor. A Duna House elemzési vezetője szerint a pénzintézet döntése tehát bizonyos szempontból érthető, hiszen feltételezhetően náluk a legtöbb (több tízezres nagyságrendű) a nem fizető adós. Mint mondja az adóssal történő közös, piaci értékesítés pedig célravezető megoldás lehet, mert így tudják a piaci árakhoz leginkább igazítani az árakat.

Bár van rá másik hazai példa (hasonló sikerrel!), hogy egy bank foglalkozik ingatlanközvetítéssel is, ugyanakkor a nemzetközi, és hazai tapasztalatok is azt mutatják, hogy a pénzintézetek többnyire az országos lefedettségű ingatlanközvetítő hálózatokkal alakítanak ki különböző konstrukciókat az ingatlanállomány kezelésre. Rutai Gábor szerint több érv is e mellett szól. Egyrészt egy ingatlanközvetítéssel is foglalkozó bank hajlamos lehet előtérbe helyezni saját ingatlanjait – mivel a fő cél a saját állományának értékesítése. Másrészt pedig vevői szempontból sem szerencsés, hiszen nem lesz teljes körű a hitelkínálat. Bár az OTP közleménye szerint a Csoport bankfiókjaiban elérhetőnél kedvezőbb hitelkonstrukciókkal várja az ügyfeleket az Ingatlanpont, ugyanakkor egy piaci alapon működő közvetítőtársaságnál a hitelügyintézés során a teljes szektor termékei versenyeznek.

Rutai Gábor szerint elképzelhető tehát, hogy az össztranzakció számában értékelhető mennyiséget tud elérni az OTP, de a “szabadpiacon” nem lesz kimutatható a jelenlétük. “Az ingatlanközvetítés egy (főleg ekkora) banknak aprópénz, nem jelent komoly bevételt. Az OTP esetén tehát látszik, hogy a saját állományának a kezelése a kiemelt feladat. Ezt a szabadpiaci ügyfelek is átlátják, így nem tartunk tőle, hogy károsultjai leszünk a színre lépésüknek” – mondta az elemzési vezető, aki hozzátette: “Bízunk benne, hogy nemcsak a bank, de a sok bajba jutott adós is így jár a legjobban. Az ingatlanpiacnak mindenképp jót tenne, ha volnának ismét “életképes” hiteltermékek, de ehhez az kell, hogy a bankok megszabaduljanak a terheiktől és ismét lehessen hitelezni. A tranzakciók közel 90 százaléka most készpénzes adás-vétel, így ebből is látszik, hogy nincs hitelezés.”

2009 után ismét elérhető a szocpolként ismert otthonteremtési támogatás, mely a gyermeket tervezők és gyermeket nevelők számára egyaránt segítséget nyújthat.

Ha még csak tervezitek a gyermeket, de nem szeretnétek saját otthon nélkül albérletben élve vállalni, vagy már a megszületett csöppséggel költöznétek saját lakásba, a kormány az Otthonteremtési Stratégia részeként ismét kidolgozta az új szociálpolitikai kedvezmény- és kamattámogatási rendszer feltételeit. A támogatás természetesen vissza nem térítendő, ám extrém esetben sor kerülhet a juttatott kedvezmény visszafizetésére.

Kik igényelhetik?

A felújított szocpol a 40. életévet be nem töltöttek számára érhető el, ám nemcsak akkor lehettek jogosultak erre, ha házaspárként éltek, hanem élettársi kapcsolatban is könnyítést jelenthet. Ami a gyermekek számát illeti, legalább két gyermeket kell nevelnetek, de már akkor is jogosultak vagytok rá, ha a meglévő egy gyermek mellé terveztek egy másodikat. Míg a 2009-ben megszüntetett rendszer a tervezett gyermek esetén csak félszocpolt fizetett, most már ebben az esetben is a teljes összegre lesztek jogosultak. Az új támogatási rendszer egyébként a vállalt - még csak tervezett - gyermekek számát kettőben maximalizálja.

Mindez a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha már neveltek egy gyermeket, a közeljövőben pedig még egyet szeretnétek, akkor ennek megvalósítására négy évetek van, a támogatás mértéke pedig a két gyermek után járó teljes összeg lesz. Ha az egy kicsi mellé még kettőt szeretnétek, akkor erre nyolc évetek van, és a három gyermek után járó támogatásra lesztek jogosultak.

Visszafizetési kötelezettség

Ugyan vissza nem térítendő támogatásról van szó, bizonyos esetekben megtörténhet, hogy vissza kell fizetnetek a kapott támogatás kamatokkal növelt összegét - mindezt 60 napon belül. Először is erre akkor kerülhet sor, ha a megszabott határidőn belül nem teljesítitek a vállalt egy vagy két gyermeket. Ezt a határidőt amúgy egyszer meghosszabbíthatjátok, de akkor orvosi igazolással kell alátámasztanotok a várandósság csúszásának tényét.

Vissza kell fizetnetek a támogatást akkor is, ha válásra kerül a sor - a szocpol segítségével megvásárolt vagy épített ingatlan ilyenkor értékesítésre kerül. Ebben az esetben a fizetési kötelezettség olyan mértékben oszlik meg köztetek, ahogy az értékesítésből származó bevétel, vagy ahogy azt a vagyonmegosztási szerződésben meghatároztátok.
Mivel ingatlan építésére is kérhettek szocpolt, erre vonatkozóan a kormány előírja, hogy a lakás energetikai besorolásának legalább B kategóriába kell esnie. Ha ennél rosszabb minőségű lett az ingatlan, szintén vissza kell fizetnetek a támogatást.

Mennyit kaphattok?

Az, hogy mekkora összegre lesztek jogosultak, először is a gyermekek számától függ, valamint a vásárolt vagy épülő ingatlan alapterületétől. Ez utóbbira vonatkozóan a kormány maximum 160 négyzetmétert határozott meg; az ennél nagyobb ingatlanok esetében nem kérhettek támogatást.

Két gyermek eltartása és egy 75-90 négyzetméteres ingatlan mellett például egymillió forintnyi támogatásra lesztek jogosultak. Három eltartott gyermek és egy 85-100 négyzetméteres ingatlan esetében 1,5 millió forintot, négy vagy több gyermek és 95-110 négyzetméter hasznos alapterületű lakásnál pedig 2 millió forintot kaphattok. Nem mindegy azonban, hogy milyen lakásról van szó: részben fontos az energetikai besorolása, illetve az, hogy ha vásárlásról van szó, akkor 2010-nél nem régebbi használatbavételi engedéllyel rendelkezhet, építés esetén pedig ennél nem régebben kiadott építési engedély szükséges.

Januárban megélénkült a használt és az újszerű lakások piaca, viszont jelentősen estek az árak. Ezek a változások azonban néhány hónap alatt lecsengenek, és jelentős elmozdulás nem várható idén.

A fővárosi ingatlanpiaci index 93,6 ponton állt januárban, ami a mérési hibahatáron belüli, 1,6 pontos növekedést jelent – mondta Akar László vezérigazgató.

Januárban megélénkült a használt és az újszerű lakások piaca, viszont jelentősen estek az árak. Ezek a változások azonban néhány hónap alatt lecsengenek, és további jelentős elmozdulás nem várható idén ezen a piacon – közölte Borsi László, az index elkészítésében szerepet vállaló Lakásvásár Média Csoport elnöke. A piacról további információval szolgál majd a márciusi lakásvásár, ahol sűrítve jelenik meg a kínálat és a kereslet is – tette hozzá az elnök.

Az irodapiaci index 4 pontos emelkedéssel 100 ponton, az üzlethelyiségeké 7 pontos csökkenéssel 90 ponton, a raktáraké 6 pontos emelkedéssel 95 ponton állt januárban.

A lakáspiaci index – minimális emelkedéssel – 94 ponton állt. A fővárosban a családi házak és a nem panel társasházak megítélése javult az utolsó felmérésben. Legnehezebb eladni a panel lakásokat, míg a többi piacon nem változott a helyzet.

A lakosság lakásépítési kedve közel áll a mélyponthoz, míg a felújítási kedve történelmi mélyponton áll. Ezer háztartásból 7 biztosan vásárolna lakást, a mélypont 3 háztartással 2010 negyedik negyedéve volt, míg a csúcson – 2006 második negyedévében – 55 háztartáson állt a mutató.

A lakásfelújítást biztosan vállaló háztartások száma – szintén ezerből – 16 volt, 2006 második negyedében 138-on állt ez a mutató.

A következő egy évben a lakások ára várhatóan nem változik Nyugat-Magyarországon. A valószínű árcsökkenés Budapesten 1,5 százalék, Pest megyében 2, míg Kelet-Magyarországon 3 százalék.